Kira Artış Hesaplama 2026 — Güncel TÜFE Oranı ve Yeni Kira

Türkiye'de kira artış hesabı, sözleşme yenileme tarihinde geçerli TÜFE 12 aylık ortalamasının mevcut kira bedeline uygulanmasıyla yapılır. Mart 2026 yenilemeleri için referans oran %33,39'dur. Bu araç, mevcut kiranızı ve kullanmak istediğiniz oranı girerek artış tutarını ve yeni kira bedelini hızlıca hesaplar; standart yenileme senaryolarında yasal üst sınırı görmenize, farklı ihtimallerde ise oranı manuel değiştirerek alternatif denemeler yapmanıza yardımcı olur.

Mart 2026 Kira Artış Oranı

TÜİK'in 3 Mart 2026 tarihinde açıkladığı Şubat 2026 verilerinde yıllık TÜFE %31,53, on iki aylık ortalama ise %33,39 oldu. Kira artışı bakımından kritik veri yıllık oran değil, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinde referans alınan bu on iki aylık ortalamadır. Bu nedenle Mart 2026 boyunca yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde hesaplama yapılırken esas alınan resmi sınır %33,39 olarak okunur. Geçen yılın aynı döneminde oran yaklaşık %65 bandındaydı; 2026'da %33,39 seviyesine gerilemesi, kiracılar açısından göreli bir rahatlama anlamına gelir. Artışın alım gücü etkisini ayrıca enflasyon hesaplama aracıyla birlikte karşılaştırabilirsiniz.

Konut Kirası ve İş Yeri Kirası Farkı

Konut ile çatılı iş yeri kira sözleşmelerinin yenilenen dönemlerinde temel referans yine TÜFE on iki aylık ortalamasıdır. Taraflar sözleşmeye farklı bir oran yazmış olsa bile, yenileme dönemindeki artışın TBK 344 çerçevesinde bu sınırı aşmaması gerekir. Bu yüzden standart konut ve çatılı iş yeri senaryolarında araçtaki varsayılan %33,39 oranı kullanılabilir. Buna karşılık açık alan, hasılat kirası veya sözleşmeye özgü ticari hükümler içeren istisnai durumlarda ayrıca hukuki değerlendirme gerekebilir; bu tip özel senaryolar için araçtaki oran alanını manuel olarak değiştirebilirsiniz.

Kira Artışını Reddetme Hakkı

Kiraya veren yasal sınırın üzerinde bir artış talep ederse kiracı bunu yazılı olarak reddedebilir ve itirazını belgeleyebilir. Uygulamada susmak veya artırılmış bedeli hiçbir çekince koymadan ödemek, ileride zımni kabul tartışmasına yol açabildiği için yazılı bildirim önem taşır. Taraflar arasında anlaşma sağlanamazsa Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvuru hakkı vardır. Tahliye tehdidi de tek başına kiracının yasal itiraz hakkını ortadan kaldırmaz. Sürecin pratik tarafını daha ayrıntılı okumak için kira artış oranı ve TÜFE rehberi sayfasına da göz atabilirsiniz.