Konut Kredisi Hesaplama 2026 — En Uygun Ev Kredisi Faiz Oranları (BDDK)

Ev kredisi hesaplama ekranında peşinat etkisini, uzun vade maliyetini ve toplam geri ödemeyi görün.

Konut Kredisi Hesaplama

Kredi Tutarı*

₺

Vade*

Faiz Oranı*

Ekspertiz & Masraflar

₺

1Nasıl Çalışır?

Uzun vadeli mortgage senaryosunda araç, girilen kredi tutarı ve aylık faiz oranı üzerinden eşit taksitli ödeme planı çıkarır; ardından toplam geri ödeme ve masraf etkisini gösterir.

2Formül

Aylık Taksit = Tutar × [Net Faiz × (1+Net Faiz)^Vade] / [(1+Net Faiz)^Vade - 1]

3Örnek Hesaplama

Örnek: 1.000.000 TL kredi, 120 ay vade ve aylık %3,10 faiz senaryosunda aylık taksit yaklaşık 31.849 TL olur. 15.000 TL ek masraf girdiğinizde toplam geri ödeme buna göre artar.

4Kullanım Rehberi ve İpuçları

Peşinatı önce test edin: Küçük peşinat değişimleri toplam faiz yükünü ciddi biçimde etkileyebilir.
Uzun vade maliyetini okuyun: Aylık taksit rahatladıkça toplam geri ödeme büyüyebilir.
Kira ile beraber düşünün: Aidat, bakım ve alternatif yatırım getirisi dahil edilmeden sağlıklı kıyas yapılamaz.

Konut kredisi hesaplama, ev alırken yalnız aylık taksiti değil peşinat ihtiyacını, uzun vade faiz yükünü ve toplam sahip olma maliyetini birlikte görmenizi sağlar. Bu araç kredi tutarı, vade, faiz oranı ve ekspertiz benzeri ek masrafları bir araya getirerek mortgage senaryosunu ön izleme şeklinde sunar. Bankalar kredi tutarını ekspertiz değeri, peşinat oranı, gelir durumu ve kampanya yapısına göre değerlendirdiği için sonuç nihai teklif yerine planlama aracı olarak okunmalıdır.

Konut kredisi hesaplama aramalarında kullanıcıların önemli bir kısmı mevcut kira seviyesine yakın bir taksit bulmaya çalışır. Fakat ev kredisi kararında yalnız aylık taksit değil, peşinat, ekspertiz farkı, sigorta giderleri ve uzun vade faiz yükü de belirleyicidir. Küçük faiz farkları bile 10 yıl ve üzeri vadelerde toplam geri ödemeyi ciddi biçimde değiştirebilir.

Ev kredisi hesaplama sonucunu yorumlarken sadece bugünkü taksiti değil toplam sahip olma maliyetini düşünmek gerekir. Sonucu kira mı konut kredisi mi hesaplama, kredi erken kapama hesaplama ve kira artış hesaplama araçlarıyla birlikte okumak, barınma kararını daha gerçekçi hale getirir.

Sıkça Sorulan Sorular

Peşinat arttıkça konut kredisi sonucu neden hızla değişir?

Peşinat yükseldikçe kullanılan kredi tutarı azalır. Bu da aylık taksiti, toplam faiz yükünü ve çoğu durumda bankanın risk algısını düşürerek daha dengeli bir ödeme planı oluşturabilir.

Ekspertiz ve dosya benzeri masraflar neden ayrı izlenmeli?

Konut kredilerinde aylık taksit cazip görünse bile ekspertiz, sigorta ve dosya benzeri kalemler giriş maliyetini yükseltebilir. Toplam sahip olma maliyetini anlamak için bu kalemleri ayrı görmek gerekir.

Konut kredisi faiz oranları 2026'da ne durumda?

2026 yılı banka politikaları ve BDDK kararlarına bağlı olarak konut kredisi faiz oranları %2,79 ile %3,60 bandında değişebilmektedir. Kampanyalı paketlerde daha düşük oranlar mümkündür.

120 ay konut kredisi mantıklı mı?

Aylık taksit tutarlarının hane halkı bütçesini zorlamaması adına en çok tercih edilen vade 120 aydır (10 yıl). Vadelerin uzaması taksiti düşürürken toplam faiz ödemesini artırır.

Peşinat arttıkça kredi maliyeti nasıl değişir?

Peşinat yükseldikçe çekilen kredi tutarı düşer; bu da aylık taksiti, toplam faizi ve bankanın risk algısını azaltabilir.

Konut kredisiyle kira arasında kıyas nasıl yapılmalı?

Sadece aylık taksit ve mevcut kira kıyaslanmamalıdır. Aidat, bakım gideri, değer artışı ve alternatif yatırım getirisi de hesaba katılmalıdır.

Mortgage teklifinde hangi farklar toplam maliyeti büyütür?

Faiz oranı dışında peşinat düzeyi, ekspertiz farkı, sigorta maliyetleri, dosya benzeri ücretler ve vadeyi ne kadar uzattığınız toplam geri ödemeyi belirgin biçimde etkiler.

Sık Aranan Konut Kredisi Seçenekleri

En çok aranan tutar kombinasyonlarını tek ekranda tarayın; size uygun vade ya da maaş senaryosuna doğrudan geçin.

Editoryal Güvence ve Kaynaklar

Finans araçlarında kullanılan hesaplar matematiksel formüller, kullanıcı girdileri ve gerektiğinde resmi ekonomik veri kaynakları üzerinden kurulmuştur. Kur, kıymetli maden, vergi ve enflasyon referansları editoryal olarak gözden geçirilir; sonuçlar banka teklifi, yatırım tavsiyesi veya resmi fiyat teyidi yerine geçmez.

TCMBkur, para politikası ve ekonomik veri referansları

Borsa İstanbul Kıymetli Madenler Piyasasıaltın ve kıymetli maden piyasası yapısı için referans çerçeve

Gelir İdaresi Başkanlığıvergi ve stopaj uygulamaları

Resmi Gazetemevzuat ve oran değişiklikleri

TÜİKenflasyon ve resmi istatistik verileri

Son Güncelleme/Kontrol: 23 Mart 2026|Editör: HesapMod Editör Ekibi

Sonucu farklı senaryolarla karşılaştırmak veya konuyu daha iyi yorumlamak için bu bağlantıları kullanın.

İlgili Hesap Makineleri

Kategoriye git

Kredi Taksit Hesaplama

Kredi tutarı, faiz ve vadeyi girerek aylık taksit, toplam faiz yükü ve kredi ödeme planını tek ekranda görün.

Yıllık Maliyet Oranı (APR)

Kredi teklifinizin gerçek maliyetini YMO ile görün; faiz, masraf ve sigortayı tek ekranda karşılaştırın.

Kredi Erken Kapama Hesaplama

İhtiyaç, taşıt ve konut kredilerinde erken ödeme halinde yaklaşık kapama tutarını ve faiz avantajını görün.

Kira Artış Hesaplama

Mevcut kiranızı girin; Mart 2026 için %33,39 oranıyla artış tutarını ve yeni kira bedelini anında görün.

İlgili Rehberler

Tüm rehberler

Rehber

2026 Kredi Faizi ve Aylık Taksit Rehberi: İhtiyaç, Konut ve Toplam Maliyet

Kredi taksiti nasıl hesaplanır, faiz oranı aylık ödemeyi ne kadar değiştirir, toplam geri ödeme nasıl okunur? 2026 için pratik kredi rehberi.

Konut Kredisi Hesaplama 2026 — En Uygun Ev Kredisi Faiz Oranları (BDDK)