HesapMod

İnşaat Alanı Hesaplama — TAKS ve KAKS (Emsal) ile

Arsa alanı ve imar durumunu girerek yapılabilecek toplam inşaat alanını öğrenin.

İnşaat Alanı Hesaplama

m²

1Nasıl Çalışır?

Adım 1: TAKS, taban alanı katsayısıdır ve yapının zeminde kaplayabileceği en yüksek oturum alanını gösterir. Arsa alanı ile çarpıldığında binanın zemindeki maksimum izdüşümü bulunur. Bu sınır; bahçe, yol, komşu parsel, açık alan ve kent dokusu dengesini korumak için imar planlarında belirlenir. TAKS yüksek olsa bile çekme mesafesi, parsel şekli ve plan notları fiili oturumu ayrıca sınırlayabilir.

2Formül

Adım 2: Taban Alanı = Arsa Alanı × TAKS | Toplam İnşaat Alanı = Arsa Alanı × KAKS

Arsa alanı metrekare cinsinden girilir; TAKS ve KAKS ise oran/katsayı olduğu için birimsiz değerlerdir. Bu nedenle 1.000 m² arsa ile 0,30 TAKS çarpıldığında sonuç yine m² olur. KAKS/Emsal hesabı da aynı birim mantığıyla toplam emsale konu alanı verir, ancak hangi bölümlerin emsale dahil edileceği mevzuat ve plan notlarına göre değişebilir.

3Örnek Hesaplama

Adım 3: 1.000 m² arsa, TAKS 0,30 ve KAKS 1,80 varsayalım. Taban alanı 1.000 × 0,30 = 300 m² olur; yani yapı zeminde yaklaşık 300 m² oturum kullanabilir. Toplam emsal alanı 1.000 × 1,80 = 1.800 m² olarak hesaplanır. Kat tahmini için toplam alan taban alanına bölünür: 1.800 / 300 = 6; araç bunu TAKS/KAKS oranından Math.floor(1,80 / 0,30) ile 6 kat olarak gösterir.

4Kullanım Rehberi ve İpuçları

Adım 4: Kat hesabı yalnızca yaklaşık bir planlama göstergesidir. Gerçek kat adedi; kat yüksekliği, yapı yaklaşma sınırları, merdiven-asansör çekirdeği, otopark çözümü, bodrum kullanımı, çatı formu ve mimari proje kararlarıyla değişebilir. Aynı KAKS değerinde daha küçük oturumla daha fazla kat, daha büyük oturumla daha az kat senaryosu oluşabilir. Bu nedenle sonucu kesin ruhsat hakkı gibi değil, ön fizibilite ve alternatif kütle çalışması için başlangıç noktası olarak okumak gerekir.

Önemli not: Bu araç ön fizibilite içindir. Gerçek inşaat hakkı için ilgili belediyeden imar durumu belgesi alınmalıdır. e-Devlet İmar Durumu Sorgula →

İnşaat Alanı Hesaplama Nedir? Nasıl Hesaplanır?

İmar planlarında yer alan TAKS (Taban Alan Katsayısı) binanın zeminde kaplayacağı maksimum alanı, KAKS (Kat Alan Katsayısı veya Emsal) ise binanın toplam kapalı alanını belirler.

İnşaat alanı hesabı ilk fizibilite için yararlıdır; ancak imar kararında yalnızca TAKS ve KAKS belirleyici olmaz. Çekme mesafeleri, bodrum kullanımı, ortak alanlar, otopark zorunluluğu ve belediye uygulamaları fiili kullanılabilir alanı azaltabilir. Kaynak referansı olarak Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (2017, güncellemeleriyle) ve mevzuat.gov.tr esas alınır. Son Güncelleme: Mayıs 2026 | HesapMod Editör Ekibi.

Sıkça Sorulan Sorular

TAKS nedir?

Arsa üzerine yapılacak binanın taban alanının arsa alanına oranıdır.

Toplam inşaat alanı ile satılabilir alan aynı şey midir?

Hayır. Toplam emsal alan ile satılabilir ya da net kullanılabilir alan arasında ortak alanlar, teknik hacimler ve projelendirme tercihleri nedeniyle fark olabilir.

Kat sayısı sonucu neden yaklaşık verilir?

Çünkü toplam alanın taban alana bölünmesi teorik bir oran verir. Gerçek kat adedi mimari kararlar, kat yüksekliği ve belediye uygulamalarıyla değişebilir.

Emsal nedir, KAKS ile farkı var mı?

Emsal, parsel üzerinde yapılabilecek toplam inşaat alanını arsa alanına oranlayan yapılaşma hakkıdır. Uygulamada KAKS ile çoğu zaman aynı anlamda kullanılır; ancak imar planı notlarında hangi alanların emsale dahil edildiği ayrıca kontrol edilmelidir.

Bodrum kat emsal hesabına girer mi?

Bodrum katların emsale girip girmemesi kullanım amacına, plan notlarına ve ilgili belediyenin uygulamasına göre değişebilir. Otopark, sığınak, teknik hacim veya bağımsız bölüm gibi kullanımlar farklı değerlendirilebildiği için kesin yorum imar durumu ve proje incelemesiyle yapılmalıdır.

Çekme mesafesi inşaat alanını etkiler mi?

Evet. Çekme mesafeleri binanın parsel içinde oturabileceği alanı daraltır ve TAKS izin verse bile taban oturumunu fiilen sınırlayabilir. Bu nedenle hesap sonucu, parsel geometrisi ve çekme mesafeleriyle birlikte değerlendirilmelidir.

Editöryal Güvence ve Kaynaklar

TAKS/KAKS hesabı, kullanıcının girdiği imar katsayıları üzerinden taban oturumu, toplam emsal alan ve yaklaşık kat sayısı üretir. Sonuçlar ön fizibilite niteliğinde yorumlanır ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği terminolojisiyle editoryal olarak kontrol edilir.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (2017, güncellemeleriyle)TAKS, KAKS/emsal ve yapılaşma koşulları için mevzuat referansı

Bu araç ön fizibilite içindir. Gerçek inşaat hakkı için ilgili belediyeden imar durumu belgesi alınmalıdır.

Son Güncelleme/Kontrol: Mayıs 2026Editör: HesapMod Editör Ekibi

Malzeme markası, yerel işçilik, şantiye koşulu, proje sınıfı ve uygulama kalitesi gerçek sonucu değiştirebilir; satın alma veya uygulama öncesinde yerinde keşif yapılmalıdır.

İlgili Rehberler ve Hesaplamalar

Sonucu farklı senaryolarla karşılaştırmak veya konuyu daha iyi yorumlamak için bu bağlantıları kullanın.

İlgili Hesap Makineleri

Kategoriye git

Arsa Payı Hesaplama

Arsa alanı, toplam pay ve daire payınızı girerek tapunuzdaki arsa miktarını öğrenin.

Emlak Vergisi Hesaplama

Beyan değerini girin; büyükşehir ve diğer belediye oranlarıyla yıllık emlak vergisini ve iki taksiti görün.

Tapu Harcı Hesaplama

Tapu harcı ve toplam masrafı öğrenin.

Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama

Alış bedeli, satış bedeli ve tarihleri girin; endekslenmiş maliyet, istisna ve tahmini gelir vergisini görün.