Tapu Harcı Hesaplama 2026 — Alıcı, Satıcı ve Toplam Harç

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

2026 yılında tapu harcı, satış bedelinin hem alıcı hem de satıcı için ayrı ayrı %2'si (binde 20) olarak alınır. Ayrıca yaklaşık 1.500 TL döner sermaye bedeli eklenir. Rayiç bedel altında satış gösterilmesi durumunda cezai işlem uygulanabilir.

Tapu Masrafları Kimden Alınır?

Tapu harcı yasal olarak hem alıcıdan hem de satıcıdan eşit oranda tahsil edilir. Döner sermaye bedeli genellikle alıcıdan alınır.

Kaynaklar

Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü

Tapu harcı hesabında kritik konu yalnızca oran değil, beyan edilen satış bedelinin gerçeğe uygun olmasıdır. Ayrıca döner sermaye hizmet bedeli sabit tek tutar gibi düşünülmemeli; işlem türü ve resmi tarifeye göre ayrıca değişebileceği için bu alanı opsiyonel bırakarak toplam maliyeti senaryo bazlı görmek daha sağlıklıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

Tapu harcını kim öder?

Yasal olarak hem alıcı hem de satıcı öder.

Döner sermaye bedeli nedir?

Tapu işlemlerinde alınan sabit bir masraftır.

Tapu harcı hangi bedel üzerinden hesaplanır?

Genel kural, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplamadır. Ancak beyanın gerçeğin anlamlı biçimde altında olması riskli olabilir; resmi asgari değer ve piyasa gerçekliği birlikte değerlendirilmelidir.

Döner sermaye bedelini neden opsiyonel girdik?

Çünkü bu kalem işlem türüne, tarifeye ve bazı teknik koşullara göre ayrıca değişebilir. Tapu harcı oranı genel mantığı sabitken, ek hizmet bedelini senaryo olarak ayrı girmek toplam maliyeti daha doğru görmenizi sağlar.

Tapu Harcı ve Masraf Hesaplama