İnşaat Alanı Hesaplama — TAKS ve KAKS (Emsal) ile
Arsa alanı ve imar durumunu girerek yapılabilecek toplam inşaat alanını öğrenin.
İnşaat Alanı Hesaplama
1Nasıl Çalışır?
Arsa x TAKS = Taban Alanı. Arsa x KAKS = Toplam Alan.
2Formül
Taban Alanı = Arsa × TAKS | Toplam Alan = Arsa × KAKS3Örnek Hesaplama
4Kullanım Rehberi ve İpuçları
- Çatı arası, bodrum ve balkonlar çoğu zaman emsal dışıdır (mevzuata göre değişir).
İnşaat Alanı Hesaplama Nedir? Nasıl Hesaplanır?
İmar planlarında yer alan TAKS (Taban Alan Katsayısı) binanın zeminde kaplayacağı maksimum alanı, KAKS (Kat Alan Katsayısı veya Emsal) ise binanın toplam kapalı alanını belirler.
İnşaat alanı hesabı ilk fizibilite için yararlıdır; ancak imar kararında yalnızca TAKS ve KAKS belirleyici olmaz. Çekme mesafeleri, bodrum kullanımı, ortak alanlar, otopark zorunluluğu ve belediye uygulamaları fiili kullanılabilir alanı azaltabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
TAKS nedir?
Arsa üzerine yapılacak binanın taban alanının arsa alanına oranıdır.
Toplam inşaat alanı ile satılabilir alan aynı şey midir?
Hayır. Toplam emsal alan ile satılabilir ya da net kullanılabilir alan arasında ortak alanlar, teknik hacimler ve projelendirme tercihleri nedeniyle fark olabilir.
Kat sayısı sonucu neden yaklaşık verilir?
Çünkü toplam alanın taban alana bölünmesi teorik bir oran verir. Gerçek kat adedi mimari kararlar, kat yüksekliği ve belediye uygulamalarıyla değişebilir.
İlgili Rehberler ve Hesaplamalar
Sonucu farklı senaryolarla karşılaştırmak veya konuyu daha iyi yorumlamak için bu bağlantıları kullanın.
İlgili Hesap Makineleri
Kategoriye gitArsa Payı Hesaplama
Arsa alanı, toplam pay ve daire payınızı girerek tapunuzdaki arsa miktarını öğrenin.
Emlak Vergisi Hesaplama
Beyan değerini girin; büyükşehir ve diğer belediye oranlarıyla yıllık emlak vergisini ve iki taksiti görün.
Tapu Harcı Hesaplama
Tapu harcı ve toplam masrafı öğrenin.
Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama
Alış bedeli, satış bedeli ve tarihleri girin; endekslenmiş maliyet, istisna ve tahmini gelir vergisini görün.