Gayrimenkul Değer Hesaplama
2025 Q1 piyasa ortalamalarıyla m² fiyatı ve tahmini değer aralığını hesaplayın; aynı sayfada kira getirisi, 10 yıllık yatırım projeksiyonu ve kira-kredi karşılaştırmasını görün.
Piyasa değeri tahmini
Kaynak: 2025 Q1 piyasa ortalamaları
Sıkça Sorulan Sorular
Daire değeri nasıl hesaplanır?
Daire değeri; il, ilçe, mahalle, net/brüt m², oda sayısı, bina yaşı, kat, ısınma, tapu ve krediye uygunluk gibi niteliklerin bölgedeki m² ortalamasına etkisiyle tahmin edilir.
Kira getiri oranı nedir?
Kira getiri oranı, yıllık kira gelirinin satış fiyatına oranıdır. Brüt getiri toplam kirayı, net getiri ise aidat gibi düzenli giderler düşüldükten sonraki kirayı dikkate alır.
Gayrimenkul amorti süresi ne olmalı?
Amorti süresi lokasyona göre değişir. Büyük şehirlerde 14-20 yıl bandı sık görülür; daha kısa süre kira verimi açısından daha güçlü bir yatırıma işaret eder.
Kira mı almak mı daha mantıklı?
Peşinat, kredi faizi, kira artışı ve evin fiyatı birlikte değerlendirilmelidir. Kira kısa vadede nakit akışını rahatlatabilir; satın alma ise uzun vadede özvarlık oluşturabilir.
Konut kredisi mi kira mı?
Konut kredisi sabit taksit avantajı sağlayabilir; kira ise başlangıçta daha düşük ödeme sunabilir. Karar, 10 yıllık toplam ödeme ve kalan borç/özvarlık etkisiyle karşılaştırılmalıdır.
Arsa değeri nasıl hesaplanır?
Arsa değerinde m², imar durumu, tapu niteliği, lokasyon, ulaşım ve bölgedeki gelişim beklentisi ağırlıklıdır. Bu araçta arsa için konut m² referansı daha düşük bir katsayıyla uyarlanır.
Gayrimenkulde brüt net getiri farkı nedir?
Brüt getiri, yıllık kira gelirini satış fiyatına böler. Net getiri, aidat ve düzenli giderleri düşerek yatırımcının elinde kalan kira gelirini ölçer.
İstanbul'da m² fiyatları ne kadar?
2025 Q1 piyasa ortalamalarında İstanbul genel m² ortalaması yaklaşık 47.913 TL seviyesindedir. Kadıköy, Beşiktaş, Sarıyer ve Bakırköy gibi ilçelerde ortalama belirgin biçimde daha yüksektir.